¿Qué es el Informe de Evaluación del Edificio?
El Informe de Evaluación del Edificio (IEE), anteriormente conocido como Inspección Técnica de Edificios (ITE), es un informe de carácter técnico que recoge la información relativa al estado de conservación de los elementos comunes del edificio, en sus aspectos de seguridad, habitabilidad y funcionalidad.
¿Qué diferencia hay entre IEE / ITE?
A partir de 2013, con la entrada en vigor de la Ley 8/2013 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, la ITE pasó a ser la IEE, el Informe de Evaluación de Edificios, más completo. Incluye el informe de accesibilidad, el certificado de eficiencia energética y la inspección técnica del edificio (ITE).
¿Cuándo es necesario el IEE / ITE en Valencia?
La obligación formal de disponer del IEE y costear su realización recaerá sobre las personas, físicas o jurídicas, propietarias del inmueble. En el caso de edificios sometidos al régimen de propiedad horizontal será la comunidad de propietarios la responsable de su cumplimiento.
Las personas propietarias de edificios de tipología residencial de vivienda, tanto unifamiliar como plurifamiliar, deberán de promover la realización del IEE en los siguientes supuestos:
- Edificios de antigüedad superior a 50 años.
- Edificios cuyos titulares pretendan acogerse a programas públicos de ayudas para el fomento de la rehabilitación. El IEE será requisito imprescindible y obligatorio con carácter previo para acceder a las mencionadas ayudas en edificios de viviendas.
Tipos de ayudas
La Generalitat Valenciana desde hace algunos años lleva publicando diversas ayudas, tanto para realizar el Informe de Evaluación del Edificio como para acometer obras de rehabilitación y mejora en los inmuebles. Estas ayudas varían su cuantía de año en año.
Ayudas para la realización del IEE
Ayudas para rehabilitar el edificio
El IEE es un requisito imprescindible para solicitar ayudas para realizar cualquier tipo de obra en el edificio. Por ejemplo, para rehabilitar una fachada, bajar el ascensor a nivel de calle, cambiar las ventanas o mejorar la accesibilidad. Es importante saber que el importe de las ayudas puede ser muy superior al coste del propio Informe. Además, estas ayudas son independientes a las ayudas para redactar el IEE.
¿Quién puede realizar el IEE / ITE en Valencia?
El IEE deberá ser realizado por personal técnico competente facultado para la redacción de proyectos o dirección de obras y dirección de ejecución de obras de edificación con uso residencial. Las únicas titulaciones habilitantes por tanto son la de arquitecto, arquitecto técnico y aparejador.
¿Cómo se realiza el Informe de Evaluación del Edificio?
El procedimiento de realización del IEE en Valencia se estructura en los siguientes apartados.
1- Toma de datos
La toma de datos comprende la recogida de los datos de contenido general y administrativo (promotor, situación, etc) y la toma de datos de contenido técnico.
Los datos de contenido técnico se estructuran según los elementos arquitectónicos que componen el edificio y que obligatoriamente deben de ser inspeccionados in situ.
La inspección se basa en un muestreo lo suficientemente representativo del conjunto del edificio, atendiendo tanto a los elementos constructivos e instalaciones como a los elementos implicados en las condiciones de accesibilidad del inmueble.
2- Redacción del IEE en Valencia
La redacción del IEE en Valencia debe ajustarse a lo establecido por el Decreto 53/2018, de 27 de abril, del Consell, por el que se regula la realización del IEE de uso residencial de vivienda y su Registro autonómico.
Contendrá la evaluación del estado de conservación del edificio, la evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad y la evaluación de la eficiencia energética del edificio. En concreto, evaluará:
- Estado de conservación. Identificará las lesiones detectadas mediante la inspección visual en sus elementos comunes como son la estructura, cubiertas, fachadas, instalaciones… Evaluará la importancia del daño identificado y las actuaciones de mantenimiento, intervención a medio plazo o intervención urgente, según sea el caso.
- Condiciones básicas de accesibilidad. Identificará las barreras arquitectónicas detectadas y propondrá, si procede, las intervenciones necesarias para realizar los ajustes razonables en esa materia en los elementos comunes.
- Evaluación energética. Evaluará de forma global la parte del edificio cuyo uso sea residencial vivienda, excluyendo los locales destinados a otros usos. Por tanto, podría ser válido para cualquier vivienda individual que lo precise, sin necesidad de solicitar uno nuevo.
3- Registro del IEE en Valencia
La eficacia a efectos administrativos del informe de evaluación del edificio de uso residencial requerirá su inscripción en el registro autonómico habilitado al efecto. El registro del IEE se realiza de forma telemática y tendrá una validez de 10 años desde la fecha de registro.
¿Cuánto cuesta el IEE en Valencia?
Los precios del IEE en Valencia no están regulados y no existen tarifas fijas, por lo que el coste del informe viene determinado por el mercado y la libre competencia. El técnico certificador establecerá, en cada caso, el precio del IEE en función de las características del edificio. Si desea información de nuestras tarifas póngase en contacto con nosotros y le informaremos.
A modo informativo, en la web del Instituto Valenciano de Edificación (IVE) podemos consultar una sencilla herramienta para consultar, de forma estimativa, el coste de un IEE según diversos factores.